A FŐTÁV ÖKO Programban való részvételünk
A FŐTÁV ÖKO Program keretében a lakóközösségek 2009. július 31-ig adhatják be a pályázati anyagukat az ÉMI Kht számára. A finanszírozás talán az egyik legfontosabb kérdés a lakók számára, hiszen a jelen gazdasági helyzetben nagyon megfontolandó kérdés, milyen mértékű kötelezettséget tudnak felvállalni.
A beruházások hitelezésére mára többféle, esetenként egymást kiegészítő, halmozott támogatási lehetőséget is magában hordozó konstrukció közül lehet választani. Itt most csak futólag említjük, hogy az ÖKO pályázaton való részvétel mindegyik konstrukció mellett lehetséges.
Elsőként számításba veendő a kamattámogatott hitelkonstrukció, melyet csak hitelintézetek forgalmazhatnak, ennek legfontosabb előfeltétele a 12/2001 (jan. 31.) sz. Kormányrendeletben meghatározott épület felújítási alap kellő ideje történő képzése. Nagy előnye a hiteltörlesztés első öt évében biztosított 70% és a második öt évében biztosított 35% kamattámogatás. Ezt a konstrukciót nem érinti a 125/2009. (VI.15.) Kormányrendelet, amely a kiegészítő kamattámogatásokat érinti ugyan, de a társasházak finanszírozására nem vonatkozik.
Azon lakóközösségek részére, amelyek a rendelet feltételrendszere alapján nem jogosultak a kamattámogatásos hitelkonstrukció igénybe vételére, a FŐTÁV csoport tagjaként a DHK Zrt. is ajánl hitelkonstrukciót. A DHK Zrt. olyan lakóközösségek hitelezésének lehetőségét is megvizsgálja, amelyek a hitelintézetek adósminősítési besorolása miatt nem számíthatnak más hitelező forrásaira.
A lehetőségeket tovább bővíti a lakás takarékpénztári (LTP) konstrukció, mely mindkét fő hitelkonstrukció típushoz kapcsolódhat. Ez esetben a konstrukció lényege, hogy lakóközösség a hitel tőketörlesztése helyett az LTP számlájára fizet, és csak a hitel futamidejének végén egy összegben fizeti ki a tőketartozást az LTP számláról, de addigra már érvényesíti az LTP-hez kapcsolódó 30%-os újabb állami támogatást is. A teljes futamidő alatt a kamattörlesztést a hitelezőnek fizeti meg. A DHK Zrt. ez esetben az LTP ügynökeként biztosítja az „egy ablakos” ügyintézés lehetőségét.
Minden lakóközösségnek érdemes azon elgondolkodnia, hogy az ÖKO program milyen esetekben felvállalható részükről. Abban az esetben, amennyiben a közgyűlési határozat értelmében csak akkor indítják el a beruházást, amennyiben a pályázatuk (ÉMI és esetlegesen az Önkormányzati) sikeres, és a vissza nem térítendő támogatást elnyerik, úgy a finanszírozási lehetőségek bővülnek a támogatás összegének faktorálásával. A faktoring tulajdonképpen a támogatási szerződésből fakadó követelés megvásárlása. A futamidő igény szerint 1-3 hónap, a támogatás összegének 90%-95%-át megelőlegezi a DHK Zrt. a lakóközösség számára engedményezési szerződés alapján, majd a támogatási összeg befolyásakor elszámolja a kamatköltséget, majd a különbözetet átutalja a Társasház, ill. Lakásszövetkezet bankszámlájára. Ez a finanszírozási forma éven belüli, a költségei jól tervezhetőek.
Amennyiben információra lenne szükségük bármely konstrukció esetén, rendelkezésre állnak a Pénzügyi Szolgáltatási igazgatóságon kollégáink az alábbi elérhetőségeken:
Kifusz Andrea PÜSZ igazgató kifusz.andrea@dhkzrt.hu
Szászné Zsuzsa PÜSZ munkatárs szasz.jenone@dhkzrt.hu
Telefon: 430-3423; 06 80 345 345
